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生意冷清 南坪盛汇广场欲转型打造水产品批发中心

时间:2017-04-08 22:24  来源:未知  作者:admin

  生意冷清,开店碰运气,部分商铺大门紧闭……位于南坪商圈的盛汇广场,虽然周边人流量可观,地段也有优势,后期还引进了重庆保税商品展示交易中心,但经营现状却并不乐观。为什么地段还可以,人气也够,但是生意不好做?

  南坪盛汇广场包括购物中心本身和地铁旺角商城,开发商为重庆帝景摩尔房地产开发有限公司。其中,地铁旺角商城的商铺还在持续销售中,而盛汇广场购物中心已于2013年8月开业。

  从轨道3号线号口出来,跟着地上“盛汇广场”、“新世纪百货”的标识,右拐乘坐电梯上行,进入眼帘的是两边整齐的商铺,稀稀拉拉已有部分在经营,但多数还是关着卷帘门空空如也,门上贴着“定金已交”几个大字。眼前所见,便是帝景摩尔地铁旺角商城的情况。

  小编实地调查发现,地铁旺角商城部分租出的商铺虽然已经装修完毕,也已挂上了店名,但大门紧闭,只贴有店主的联系方式。小编根据联系方式联系上了部分店主,被表示因为没有什么生意,所以不常来开门,很多东西会在自己的微信上出售。“先做到租期满了再说,也会开店碰运气”,某原创设计服装店的店主这样向小编表示。

  “租金1300元/月,生意不好做啊,你也看到了……”在地铁旺角开便利店的商户告诉小编:“我们是从房东手里租过来的,这个太靠里面)了,一般过走不到这边来。”据小编了解,像这家便利店的租金算是低价,中间一点的租到了2200元/月。

  地铁旺角招租中心工作人员向小编透露:“我们是10月接手这里的,买商铺的都是散户,现在统一为他们招租,出租率大概有60%,现在租金也有优惠,要看选什么,最低800元/月起租。”但在问及商铺经营情况时,工作人员不愿多说什么。

  和碰运气的租客不同的是,购买了店铺的业主却对商城的未来极有信心。“肯定会好起来的,毕竟是个地下商城,又是地铁出站口,必经之啊。”在此经营了大半年服装生意的赵先生表示。虽然现在生意冷清,但赵先生心态非常乐观:“刚开始的时候,哪里都是一样的,生意都是要慢慢做、耐心做才起得来……”

  对于地铁旺角商城的现状,重庆帝景摩尔房地产开发有限公司一余姓负责人向小编表示:“现在整个地铁旺角都处于招租和装修阶段,所以不能称为正式开业。我们会在春节前,针对地铁旺角商城做整体的开业活动。”

  购物中心的运营情况同样不乐观。顺着地铁旺角商城内的标识,上行便可直达购物中心。小编发现,购物中心内除了百货、影院、保税商品展示交易中心等极少数店面在营业外,其余所有店面都包上了围板,一片人去楼空的景象。

  南坪盛汇广场总商业面积为14万平方米,之前曾定位为中高档的新都市生活Mall。重庆新世纪百货、奥地利AST真冰场、星美国际影院是其三大主力店。据2013年8月的报道显示,开业当天有200家商户亮相,商铺开业率达到80%。而2014年5月,因经营亏损就有商家开始撤场生意冷清 南坪盛汇广场欲转型打,到2015年中,整个商场开始大量撤场直至现在进行业态的重新调整。

  2015年7月,盛汇广场引进了重庆保税商品展示交易中心(南坪),有曾报道,该交易中心为全国首家落户主城商圈内的“保税展示交易中心”。而小编在现场看到,除了工作人员在现场整理货品外,来此处选购的消费者并不多。

  购物中心会走到这副景象,帝景摩尔余姓负责人认为一是当时定位有问题,在招商上欠考虑;二是因为对周围的考察不细致,没有摆脱掉同质化。据小编观察,南坪商圈开业的购物中心包括南坪万达广场、百联上海城、协信星光时代广场、城市广场等。

  “到工贸站出站的人群多为周围办公人群,到南坪站出站的人群多为消费人群,所以很明显,虽然两边人流量都很可观,但消费时间和消费却并不对等。而且新型的体验式购物中心更受年轻人的欢迎,盛汇广场之前的定位和其实有些尴尬。”一位不愿具名的业内人士这样表示。

  “目前,我们主要是在进行业态调整,方向是以做水产品批发中心为主,规划有5万方,未来这里将会是主城最大的水产品批发、零售交易市场。其他的招商都还在进行中,预计会在2017年5月的时候整体亮相。”这位余姓负责人透露,他们在走内部流程,等所有流程下来后,会进行重新装修。

  北联置业副总经理伍志坚认为,投资者在选择商铺时,应该注意分摊面积,一个售价3万/得房率85%的商铺,要比一个售价2.5万/得房率70%的商铺更划算。第二要注意返租承诺,相当多的开发商在成交后不能兑现。成熟的地段范围内,有固定的客户群体,所以投资风险会比较小,回报也应该较为稳定。如是选择沿街商铺,多考虑商业氛围较成熟的街区。

  重庆美联营销策划有限公司董事总经理缪鸿裕表示,对于招租方而言,在一开始时,需要一部分租金,要先把场子给盘活起来,才能实现后期的生意好做。“还是投资社区商业要稳妥一些,那是实打实的经营。”

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